• Chúng tôi đã tham dự ĐHCĐ của CTCP Vincom Retail (VRE) vào ngày 23/04.
• Cổ đông đã thông qua kế hoạch năm 2024 của ban lãnh đạo với doanh thu là 9,5 nghìn tỷ đồng (-3% YoY) và LNST là 4,42 nghìn tỷ đồng (đi ngang YoY), cao hơn 8% và 6% so với dự báo của chúng tôi. Kết quả LNST của VRE trong năm 2022/23 lần lượt đạt 116%/94% so với kế hoạch công ty đặt ra vào đầu năm.
• Kế hoạch phân phối lợi nhuận giữ lại năm 2023: Các cổ đông đã thông qua kế hoạch giữ lại lợi nhuận chưa phân phối lũy kế để sử dụng cho HĐKD và mở rộng của công ty.
• Điều chỉnh ngành nghề kinh doanh: Các cổ đông đã thông qua việc loại bỏ các ngành nghề kinh doanh bao gồm giáo dục (giáo dục mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông) và đào tạo (cơ bản, trung cấp, và cao đẳng) vì công ty thực tế không hoạt động trong các lĩnh vực này.
• Thay đổi thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2023-2028: Các cổ đông đã thông qua (1) miễn nhiệm 2 thành viên gồm bà Thái Thị Thanh Hải (chủ tịch HĐQT VRE từ năm 2018) và bà Lê Mai Lan, và (2) bổ nhiệm ông Nguyễn Hoài Nam (hiện là Tổng Giám đốc của Tập đoàn Berjaya Việt Nam).

Ban lãnh đạo đặt kế hoạch LNST năm 2024 là 4,42 nghìn tỷ đồng (đi ngang YoY), trong đó ban lãnh đạo kỳ vọng mảng cho thuê bán lẻ sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2024 nhờ vào kì vọng thị trường bán lẻ và tỷ lệ lấp đầy hồi phục, trong khi mảng bán BĐS sẽ đóng góp ít hơn so với cùng kỳ. Kế hoạch LNST này cao hơn so với dự báo LNST năm 2024 của chúng tôi, mà chúng tôi cho rằng chủ yếu do kế hoạch doanh số bán BĐS của ban lãnh đạo cao hơn so với dự báo của chúng tôi.

Doanh thu và LNST sơ bộ quý 1/2024 đều hoàn thành 26% dự báo năm 2024 của chúng tôi. Tại ĐHCĐ, ban lãnh đạo công bố doanh thu thuần sơ bộ của VRE trong quý 1/2024 (trong đó mảng cho thuê bán lẻ chiếm khoảng 85% và mảng bán BĐS chiếm 10-12%) tăng 16% YoY đạt 2,25 nghìn tỷ đồng và LNST sơ bộ tăng 6% YoY đạt 1,08 nghìn tỷ đồng, một phần nhờ vào việc bàn giao các một số căn shophouse tại dự án Đông Hà (Quảng Trị). Theo đó, doanh thu mảng cho thuê bán lẻ sơ bộ quý 1/2024 đạt khoảng 1,9 nghìn tỷ đồng (-2% QoQ và đi ngang YoY) – hoàn thành 22% dự báo năm 2024 của chúng tôi.

Ban lãnh đạo đặt mục tiêu sẽ mở 6 trung tâm thương mại (TTTM) mới trong năm 2024 (không đổi so với kế hoạch được công bố trong buổi họp NĐT tháng 10/2023). Trong số các TTTM này, 4 TTTM (bao gồm Vincom Mega Mall (VMM) Grand Park với tổng diện tích sàn khoảng 45.200 m2 và tỷ lệ lấp đầy đạt gần 90% tính đến cuối quý 1/2024; và 3 TTTM Vincom Plaza) dự kiến khai trương vào tháng 6/2024 và 2 TTTM dự kiến khai trương vào quý 4/2024. Chúng tôi hiện dự báo tổng diện tích sàn bán lẻ sẽ đạt 1,85/1,97 triệu m2 tại cuối năm 2024/25 so với 1,75 triệu m2 vào cuối năm 2023.

Kế hoạch khai trương TTTM của VRE trong trung hạn dự kiến sẽ không đổi sau kế hoạch thoái vốn của VIC. Ban lãnh đạo cho biết đối với các dự án mà VRE đã đặt cọc với VIC/VHM theo hợp đồng hợp tác kinh doanh, các điều khoản liên quan đến chi phí đầu tư và lợi ích dự án sẽ không đổi. (Thông tin chi tiết về kế hoạch thoái vốn, vui lòng tham khảo Nhận định nhanh của chúng tôi ngày 18/03/2024).

Powered by Froala Editor